1、要盡早確定土壤氡氣含量檢測(cè)單位。

2、在項(xiàng)目前期策劃及總包單位招標(biāo)前，應(yīng)進(jìn)行合同策劃，關(guān)鍵在于擬定合同結(jié)構(gòu)形式、要約方式、合同界面等；其中，合同關(guān)系也跟付款方式有關(guān)，譬如要注意指定供貨商的合同付款方式應(yīng)與總包合同對(duì)應(yīng)。

3、總價(jià)包干招標(biāo)時(shí)可考慮函括以下內(nèi)容：視頻監(jiān)控安裝，開(kāi)路口及植物遷移，工地的1C卡出入口，基坑周邊房屋的安全性鑒定（此項(xiàng)可由發(fā)展商負(fù)責(zé)），塔吊等設(shè)備安裝時(shí)牽涉到的結(jié)構(gòu)加固，不同標(biāo)段交界處的后澆帶由準(zhǔn)負(fù)責(zé)施工，市政管井如何劃分標(biāo)段，超前鉆孔洞灌漿，超聲波埋管，發(fā)電機(jī)費(fèi)用計(jì)算方法，保修階段的相關(guān)要求，業(yè)主及監(jiān)理辦公室的水電費(fèi)和電話費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，安全措施費(fèi)用及其支付條款，以及規(guī)定施工單位由于拖欠工人薪金而引起糾紛的違約金，安全生產(chǎn)措施費(fèi)沒(méi)有專(zhuān)款專(zhuān)用的違約責(zé)任；違約罰款應(yīng)在當(dāng)月進(jìn)度款中扣除；分包單位罰款基數(shù)的確定；總包單位必須與專(zhuān)業(yè)分包單位簽訂現(xiàn)場(chǎng)管理協(xié)議書(shū)、安全生產(chǎn)責(zé)任合同及工程安全管理責(zé)任協(xié)議；安全生產(chǎn)措施費(fèi)及配合管理費(fèi)的支付應(yīng)有監(jiān)理和業(yè)主的符合性審查和確認(rèn)；在合同支付條款中應(yīng)明確業(yè)主指定品牌而由總包單位簽訂合同時(shí)的支付條款方式，例如是否設(shè)定定金或預(yù)付款、支付比例是否調(diào)整：由總包單位簽訂合同的指定專(zhuān)業(yè)分包單位（其他項(xiàng)目費(fèi)用）的相關(guān)費(fèi)率如何考慮等。

4、總包單位招標(biāo)時(shí)，除了明確總價(jià)限價(jià)外，也可明細(xì)各主要部分限價(jià)，如混凝土、鋼筋、商品砂漿、模板措施費(fèi)，也要明確投標(biāo)暫定主材價(jià)不符合招標(biāo)文件時(shí)的調(diào)整方法。

5、總包單位招標(biāo)時(shí)，可要求會(huì)議室配備投影儀，并要求總包單位對(duì)各分包單位的周報(bào)進(jìn)行匯總，并以PPT的形式進(jìn)行匯報(bào)；招標(biāo)文件中若要求總包單位配車(chē)和司機(jī)時(shí)，也須詳細(xì)明確油費(fèi)、年票、路橋費(fèi)、保險(xiǎn)、維保等要求。

6、可考慮在招標(biāo)及簽訂合同時(shí)提出銷(xiāo)售條件及所要求的時(shí)間控制點(diǎn)，如±0.00的完成時(shí)間、≤18層建筑物的全部結(jié)構(gòu)完成時(shí)間、>18層建筑物的23結(jié)構(gòu)完成時(shí)間等，并明確砌墻樣板及水電位置確認(rèn)時(shí)間的長(zhǎng)短，以便施工單位編制切實(shí)可行的進(jìn)度計(jì)劃。

7、總包單位或木門(mén)單位招標(biāo)時(shí)，應(yīng)明確門(mén)邊打膠的責(zé)任。

8、總包單位招標(biāo)時(shí)，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求，在工程量清單中明確止水樁的做法，譬如，應(yīng)明確水泥攪拌樁和雙管旋噴樁的單價(jià)；此外，在人工挖孔樁的清單工作內(nèi)容描述中，應(yīng)明確入巖增加費(fèi)。

9、招標(biāo)時(shí)所提供的材料推薦品牌的檔次應(yīng)統(tǒng)一，同時(shí)，盡量不要硬性規(guī)定施工單位投標(biāo)時(shí)所選取的品牌在簽訂合同后不能變更（可設(shè)置相應(yīng)條款），因?yàn)槭紫仍谠u(píng)標(biāo)時(shí)沒(méi)有對(duì)材料品牌進(jìn)行比選評(píng)分，其次也不利于施工單位材料采購(gòu)時(shí)的談判，也局限了業(yè)主材料定板的范圍。

10、在土建及裝修招標(biāo)時(shí)，應(yīng)注明使用干混砂漿或預(yù)拌砂漿，嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿。

11、在簽訂甲供料（如潔具、墻地磚等）合同時(shí)，應(yīng)考慮合理的施工損耗率；要注明施工單位對(duì)甲供料不開(kāi)箱驗(yàn)貨所要承擔(dān)的責(zé)任。

12、各專(zhuān)業(yè)單位招投標(biāo)時(shí)，應(yīng)清楚劃分彼此的施工界面，如總包、市政及園建之間關(guān)于排水管井范圍的劃分等。

13、木門(mén)招標(biāo)時(shí)應(yīng)確定戶門(mén)是否使用AB鎖。

14、基坑監(jiān)測(cè)合同中應(yīng)明確監(jiān)測(cè)報(bào)告必須對(duì)監(jiān)測(cè)結(jié)果作出結(jié)論性評(píng)述，須經(jīng)監(jiān)測(cè)人、監(jiān)測(cè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)測(cè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，必須加蓋CMA認(rèn)證章；此外，建筑物的沉降觀測(cè)時(shí)間應(yīng)明確結(jié)構(gòu)封頂后的要求。

15、超前鉆合同可不包含鉆孔壓力灌漿的費(fèi)用，可由總包單位施工。

16、人工挖孔樁抽芯檢測(cè)承包合同應(yīng)包含抽芯孔壓力灌漿的費(fèi)用。

17、在幕墻及鋁合金門(mén)窗詢(xún)價(jià)招標(biāo)前，可委托設(shè)計(jì)咨詢(xún)單位進(jìn)行專(zhuān)業(yè)招標(biāo)圖設(shè)計(jì)，應(yīng)要求設(shè)計(jì)單位提供鋁型材的技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)（如線密度等）；鋁合金門(mén)窗的玻璃型式和安裝方式、窗的開(kāi)啟方式等不但會(huì)影響造價(jià)，也會(huì)影響效果；同時(shí)，在招標(biāo)文件中應(yīng)考慮函括四性（或三性）試驗(yàn)、玻璃膠相容性試驗(yàn)、螺栓抗拔試驗(yàn)、節(jié)能試驗(yàn)和檢測(cè)、相關(guān)材料送檢、玻璃熱處理、防雷焊接、門(mén)窗框內(nèi)填砂漿、腳手架(如裙樓)的搭設(shè)及拆除、開(kāi)模費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用：另外，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同及安裝合同，應(yīng)注明對(duì)銷(xiāo)售發(fā)票及工程發(fā)票的要求；合同中可注明，若圖紙更改導(dǎo)致門(mén)窗框外圍面積變化超過(guò)5%，結(jié)算才能調(diào)整；此外，應(yīng)注意幕墻安裝單位須具備天面鋼結(jié)構(gòu)施工的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)。

18、戶門(mén)及防火門(mén)必須及時(shí)采購(gòu)并安裝門(mén)框，以便外墻和樓梯間部位的涂料或飾面磚收口，同時(shí)也可以保證電梯機(jī)房設(shè)備安裝后的防盜安全及電梯的質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收。

19、防火門(mén)合同應(yīng)包括門(mén)框內(nèi)的填砂漿內(nèi)容。

20、園建綠化招標(biāo)時(shí)可注明施工單位包括綠委報(bào)批驗(yàn)收工作。

21、應(yīng)盡快進(jìn)行外電、外水、市政道路排水的詢(xún)價(jià)招標(biāo)工作，因?yàn)檫@些工程內(nèi)容對(duì)其他中間及竣工驗(yàn)收工作都會(huì)造成較大的影響，并由于相關(guān)政府部門(mén)工作的特殊性，存在不可預(yù)控的因素太多。

22、智能化工程招投標(biāo)時(shí)，應(yīng)提前安排物業(yè)管理方介入，以便提供諸如停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁管理系統(tǒng)等相關(guān)技術(shù)意見(jiàn)。

23、當(dāng)消防控制室和視頻監(jiān)控室共用時(shí)，消防報(bào)警的招標(biāo)范圍最好包括靜電地板等室內(nèi)裝修。

24、大規(guī)模裝修設(shè)計(jì)在招標(biāo)前應(yīng)確定吊頂及隔墻龍骨系統(tǒng)的詳細(xì)做法。

25、市政道路排水工程合同措施費(fèi)應(yīng)包括連接市政道路及管道發(fā)生的所有費(fèi)用、頂管工程施工報(bào)批費(fèi)用、臨時(shí)道路占用及修復(fù)等相關(guān)費(fèi)用；此外，可包括辦理城市排水許可證的手續(xù)費(fèi)用及需向有關(guān)部門(mén)繳納的行政事業(yè)收費(fèi)、小區(qū)開(kāi)設(shè)永久路口的申報(bào)手續(xù)費(fèi)用、遷移綠化和路燈的費(fèi)用、遷移公交車(chē)站和電信箱的費(fèi)用等。

26、園建綠化工程和市政道路排水工程的詢(xún)價(jià)招標(biāo)范圍應(yīng)包括現(xiàn)有固化場(chǎng)地的拆除清理工作。

27、由于鋼管混凝土工程的結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)工作應(yīng)在施工過(guò)程中進(jìn)行，因此，要提前確定結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)單位；此外，在總包合同架構(gòu)策劃時(shí)，應(yīng)明確鋼結(jié)構(gòu)焊縫第三方檢測(cè)是否由業(yè)主直接委托。