1、對(duì)于舊有建筑物拆遷后的用地開發(fā)，要注意原有建筑物基礎(chǔ)等地下構(gòu)筑物會(huì)導(dǎo)致基坑開挖困難，從而使工程費(fèi)用增加且工期延長(zhǎng)。

2、大型小區(qū)建設(shè)可以分析物業(yè)分區(qū)管理的可行性和經(jīng)濟(jì)合理性。

3、大型小區(qū)分期開發(fā)時(shí)，應(yīng)考慮在下一期工程用地中暫時(shí)進(jìn)行土方存放的可能性，盡量在場(chǎng)內(nèi)消化土方，從而解決本期工程用地的緊張性；同時(shí)，也要考慮施工通道的合理定位及綠化樹木二次遷移的暫時(shí)用地。

4、若小區(qū)的開發(fā)建設(shè)是分期交付使用時(shí)，應(yīng)考慮外電、外水、消防、智能化等專業(yè)管線系統(tǒng)相應(yīng)地按分期交付驗(yàn)收來設(shè)計(jì)。

5、當(dāng)開發(fā)周期較長(zhǎng)時(shí)，要預(yù)測(cè)樓價(jià)波動(dòng)情況對(duì)小業(yè)主的心理影響，尤其是購(gòu)樓價(jià)高于交樓時(shí)市價(jià)的情況。

6、在交樓人員及維修人員投入不足的情況下，要盡量避免大規(guī)模集中交樓，以免由于不能短時(shí)間解決維修問題而導(dǎo)致小業(yè)主不滿。

7、要注意協(xié)調(diào)好規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、市政設(shè)計(jì)、專業(yè)管線設(shè)計(jì)、供電用房設(shè)計(jì)及其他專業(yè)設(shè)備（如凈水設(shè)備）配套設(shè)施設(shè)計(jì)，保證一致性和及時(shí)性。

8、應(yīng)盡早確定交樓標(biāo)準(zhǔn)間的裝修（包括櫥柜設(shè)計(jì)）和智能化等專業(yè)設(shè)計(jì)，以便與原建筑設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，避免影響施工進(jìn)度。

9、如果設(shè)計(jì)變更的數(shù)量較多，應(yīng)提早與設(shè)計(jì)院洽談竣工圖的出圖事宜，這樣既不會(huì)拖延竣工驗(yàn)收的時(shí)間，也有利于后期開發(fā)同種戶型建筑物時(shí)的圖紙更加正確清晰。

10、在編制總體控制計(jì)劃時(shí)，應(yīng)注意土方量、地下室深度和地質(zhì)情況、天氣情況、施工場(chǎng)地、交通情況等因素對(duì)土方開挖施工進(jìn)度的影響。

11、應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的總體控制計(jì)劃及招標(biāo)詢價(jià)計(jì)劃，擬定圖紙供應(yīng)計(jì)劃及物料定板計(jì)劃。

12、交樓樣板間及裝修示范間設(shè)置在哪里及何時(shí)設(shè)置，以便配合銷售：停車場(chǎng)設(shè)置在何處以及停車位是否足夠；參觀樣板間的路線及示范園林如何設(shè)置，以便安排環(huán)境施工，且不跟施工通道發(fā)生沖突；廣告牌位置的設(shè)置是否合理；小區(qū)主入口的設(shè)計(jì)方案應(yīng)盡早確定并及時(shí)施工。相應(yīng)地，應(yīng)盡快進(jìn)行鋁合金門窗及裙樓幕墻、園建綠化、樣板間及大堂裝修的詢價(jià)招標(biāo)工作。

13、售樓樣板層的臨時(shí)售樓電梯位置應(yīng)根據(jù)電梯機(jī)房的布局，選擇靠近機(jī)房門口的電梯作為臨時(shí)售樓電梯，避免日后拆裝空間不足。

14、裝修樣板間的方案要盡早確定，避免大量修改原房屋的結(jié)構(gòu)、砌體和管線，從而節(jié)省投資。

15、應(yīng)盡早確定住宅各戶型的負(fù)荷分布明細(xì)（包括營(yíng)銷對(duì)贈(zèng)送的家電設(shè)備的構(gòu)思），以便設(shè)計(jì)人員進(jìn)行功能核算，且避免日后對(duì)有關(guān)預(yù)埋線管的更改。

16、在前期策劃中考慮基坑支護(hù)方案時(shí)，可結(jié)合旁邊其他工地或下一期開發(fā)項(xiàng)目共同考慮，這樣有可能會(huì)通過優(yōu)化方案而大幅度降低基坑支護(hù)的造價(jià)。

17、商場(chǎng)開發(fā)可考慮提供商鋪裝修菜單給小業(yè)主選擇，從而減少收鋪后二次裝修所導(dǎo)致公共部位成品保護(hù)和系統(tǒng)改造的影響（如地磚、噴淋系統(tǒng)等），并促使提早營(yíng)業(yè)，提高人氣。